上周（1.22-1.28），杭州新房市场热度明显走高。全市11个项目推盘，合计房源量854套，约为前一周的1.5倍，综合去化率亦环比上涨超5成，约为77%。

整体去化走高，主要原因有二：

一是主城改善项目带动。

如城东新城的叠映里、浦沿的滨望，所处板块均为当前市场热门改善板块，区位优势突出；再如江干科技园的澜映悦城，双天街、双地铁等优质配套环伺。此外，3个项目自身产品力也较为突出，多重优势加持下，登记量达数百甚至上千组，中签率均在30%以下，当日去化100%。

二是外围优质低密支撑。

如临平新城的汀雨晓月里，作为浙江交控在临平核心打造的高端改善项目，产品力突出，凭借全200㎡以上大户型规划、大面玻璃+铝板建筑立面、约3.3-3.45米超高层高等优势脱颖而出，入市不足2月即清盘，且中签率逐次走低，此次开盘中签率低至24.05%，去化率亦达100%。

再如闲林的咏溪雲庐，作为绿城“雲庐”系的代表项目之一，在景观、立面等方面均有突破性打造，如引入约800米桃花溪涧丰富内部景观、取消设备平台提升立面颜值、打造会所强化功能配套等，突出的产品力之下，开盘当日均能实现6成以上的高去化。

再来看取证，仍有部分房企赶在春节前夕取证，抢收市场。上周新领出的5张预售证中，不乏招商·臻和府、中天西房海威·宸鹭弦歌这样的优质项目。

数据显示，上周（1.22-1.28）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房1626套，环比涨幅高达73.5%；成交均价为34366元/平米，环比上浮9.7%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交437套）、上城区（成交296套）、滨江区（成交219套）；

从各区的成交均价来看，上城区以40723元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价39196元/平米，再次是滨江区，成交均价37877元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别滨江区的伟星·滨望（备案名：滨望，成交186套，均价37969元/平米）、上城区的滨江·叠映里（备案名：叠映里，成交152套，均价46422元/平米）、上城区的滨江越秀·澜映悦城（备案名：澜映悦城，成交92套，均价32663元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为上城区的绿地华家池印（备案名：海域晶华公寓，均价35678元/平米）、上城区的祥生中心（同备案名，均价34271元/平米）、萧山区的科尔蓝城Mo.C时光会（备案名：星辉时光城，均价 17883元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比56%；200平米以上的房源成交均价较高，为35067元/平米。

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